VIAGER A CASTRES ET SA REGION

Depuis 4 ans Pierre-Philippe Poitelon, expert immobilier en valeur vénale à Castres, peut désormais vous accompagner sur le viager.

Le viager est une forme de vente immobilière qui permet à un propriétaire de céder son bien tout en bénéficiant d’une sécurité financière durable. Le principe est simple : l’acheteur verse au vendeur un bouquet (somme payée comptant) puis une rente viagère, versée régulièrement et garantie à vie.

Le viager est particulièrement adapté aux seniors qui souhaitent compléter leur retraite, sécuriser leurs revenus ou rester chez eux tout en valorisant leur patrimoine et aux investisseurs cherchant un placement stable, à long terme, et souvent plus abordable qu’un achat classique.

Bien qu’inscrit dans le Code Civil de 1804, le viager a pendant longtemps souffert d’une image négative. Pourtant, ce mode de vente connaît aujourd’hui un véritable essor en France. On pense souvent qu’il sert uniquement à réduire l’héritage, mais l'expérience et les échanges avec de nombreux crédirentiers montrent une réalité bien plus variée.

QUAND UTILISER UN VIAGER A CASTRES

Le développement des familles recomposées, qui rend les situations successorales plus délicates.
La multiplication des petites retraites, obligeant nombre de seniors à chercher des revenus additionnels.
L’allongement de la durée de vie, qui augmente les besoins financiers sur le long terme.
L’envie de profiter pleinement de sa retraite, sans se priver.
Le souhait de vieillir chez soi, entouré de ses repères et de son confort quotidien.
La difficulté d’accéder aux résidences seniors, souvent trop coûteuses ou avec peu de disponibilités.
La volonté de soutenir ses proches de son vivant, grâce aux liquidités générées par la vente.

Ainsi, de plus en plus de seniors voient dans le viager une solution équilibrée : un moyen de bénéficier de revenus réguliers tout en continuant à vivre dans leur logement, et de gagner en tranquillité financière. Cette conjonction de facteurs économiques, sociaux et personnels participe largement à la démocratisation du viager.

LES METHODES POUR CALCULER LE BOUQUET ET LA RENTE D’UN VIAGER A CASTRES

Pour établir des propositions justes et cohérentes, nous nous appuyons sur plusieurs approches de calcul :

La méthode notariale, reconnue et utilisée traditionnellement par les études notariales.
La méthode de rentabilité nette, fondée sur le potentiel économique réel du bien.
La méthode d’abattement locatif, qui prend en compte la valeur d’usage occupée.
La méthode ViageXpertise, développée spécifiquement pour affiner les estimations.
Toute autre méthode à disposition, comme la méthode Daubry, selon les besoins et la précision recherchée.

Nos différentes méthodes de calcul sont garanties par notre partenaire ViageXpertise™. Les estimations produites avec ce partenaire sont contrôlées et certifiées par la société ACTUELIA Paris. De plus, l’ensemble des données est actualisé tous les 6 mois afin de s’adapter en permanence à l’évolution économique et d’assurer des évaluations aussi fiables que précises.

Si le VIAGER vous intéresse, prenez rendez-vous au sein de notre agence Arthurimmo.com au 15 boulevard Maréchal Foch, 81100 Castres.

Tél : 05 32 09 57 63 et 06 40 89 43 73

Email : castres@agence-arthurimmo.com

Ce premier rendez-vous en agence est gratuit, toute demande supplémentaire donnera lieu à un devis.