Découvrez cette maison au dessus de la place de l Albinque à Castres , un des quartiers les plus recherché de Castres . La maison n 'est pas sur un grand axe routier mais dans un quartier très calme .

Maison de 1960 rénovée : il ne vous reste qu'à poser vos meubles et vos valises

Au rez-de-chaussée vous trouverez
- une entrée desservant la cuisine , le salon et le garage
- une cuisine en partie équipée 10m² environ
- un salon- salle à manger de 23m²
- un toilette

Au 1er étage
- 3 belles chambres
- un salle d eau
- un dressing

Pour votre confort la maison comprend:
- un grand garage
- un cave 44 m² sous toute la maison
- fenêtre double vitrage
- volets électriques
- portail électrique



Maison Idéale pour une famille pour sa proximité à la place de l'Albinque avec ses écoles et ses commerces.

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ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Les photos avec l’inscription IA sont des images générées par intelligence artificielle comme idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.

LABRUGUIÈRE – MAISON RÉNOVÉE AVEC STUDIO ATTENANT ET TERRAIN DE 1 383 M²

À seulement cinq minutes du centre-ville de Labruguière, découvrez cette maison de caractère rénovée développant environ 168 m² habitables, implantée sur un terrain clos d’environ 1 383 m².

La propriété se compose d’une maison principale d’environ 131 m² et d’un studio attenant et communicant de 37 m². Cette organisation conviendra parfaitement à une famille souhaitant accueillir un parent, un adolescent ou des amis, mais également à un projet de télétravail ou d’activité professionnelle.

Dès l’entrée, la rénovation soignée, les matériaux choisis et les nombreux aménagements sur mesure donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et actuelle.

La pièce de vie réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée. La maison principale comprend trois grandes chambres, dont une chambre parentale d’environ 23 m² avec dressing, ainsi que deux pièces d’eau. Des sanitaires sont présents au rez-de-chaussée comme à l’étage.

Le dressing, l’escalier et le mobilier de la salle de bains ont été réalisés sur mesure par un ébéniste, apportant une véritable qualité de finition à l’ensemble.

Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture refaite, Velux remplacés, menuiseries en PVC double vitrage, cuisine récente et installation d’un poêle à bois venant compléter le chauffage électrique. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie également de la fibre optique.

Le studio attenant de 37 m² dispose de sa propre pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d’un espace nuit et d’une pièce d’eau. Communicant avec la maison principale tout en conservant un usage indépendant, il apporte une réelle souplesse d’organisation.

Un éventuel usage locatif ou professionnel devra être envisagé après vérification de la conformité du projet, de la destination des locaux et des règles administratives applicables.

À l’extérieur, la propriété offre un jardin, une terrasse carrelée, un barbecue maçonné, un puits, un abri ainsi que différents espaces de rangement.

Une construction indépendante reste à terminer. Selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, elle pourra être aménagée en garage, atelier ou pool house. Le terrain est annoncé piscinable, sous réserve des règles d’urbanisme et des contraintes techniques.

La maison se trouve à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Labruguière et Castres.

Une entreprise spécialisée dans la fabrication de panneaux de bois est implantée à proximité de la propriété. Cet élément de l’environnement a été pris en compte dans le positionnement du prix.

Prix : 199 000 € frais d’agence inclus.

Surface habitable : environ 168 m²
Maison principale : environ 131 m²
Studio attenant : environ 37 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Terrain : environ 1 383 m²
Taxe foncière : 1 487 € par an

DPE : classe C – 127 kWh/m²/an.
GES : classe A – 4 kg CO₂/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 450 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Certaines photographies présentent un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Seul le mobilier a été ajouté. Les volumes, les couleurs, les équipements fixes et la configuration réelle des pièces n’ont pas été modifiés.

Retrouvez l’ensemble des photographies et des informations concernant ce bien sur le site Arthurimmo.com Castres, référence 87259593.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Lionel Julié – Arthurimmo.com Castres au 06 77 69 64 98.

Découvrez cette jolie maison de ville à Castres dans le quartier Albinque très agréable , non loin de la place de Pierre Fabre et du centre ville de Castres, l'Ecusson . Maison de 1900 et mitoyenne des 2 côtés , de 138m² environ habitable , elle se trouve sur une parcelle de 120m² .

Cette maison sur 3 niveaux se compose :

Au rez-de-chaussée
- une grande piece de vie ( salon - salle à manger ) de 43m² environ ( salle à manger 5,3x3,7 = 19,6 m² environ ; salon 5,2 x 3,7 = 19,2 m² environ et hauteur 2,50m )
- une salle d eau ( douche + toilette )
- une cuisine équipe

Au 1 er niveau
- une chambre parentale de 20m² avec sa salle de douche avec toilette attenante
- une 2eme chambre de 19m²

Au 2ème niveau
- 2 chambres de 20 et 17m²

A l arrière de la maison se trouve :
- un petit jardin fort agréable 65m² environ en gazon synthétique
- un jacuzzi qui reste sur place
- une petite piece qui sert actuellement de buanderie

Equipement de la maison
- double vitrage partout
- cheminée décorative qui est en réalité une chaudière au gaz qui permet de chauffer toute la maison grâce à un réseau de conduits.
- DPE C

Outre le charme d'une maison ancienne, le vrai avantage de cette maison est son implantation de la maison
- située dans une rue au calme de Castres, elle n en demeure très proche du boulevard circulaire , de collège Jean Jaurès , école élémentaire Albinque , Saint Joseph de La Salle , école saint jean saint louis
Elle est également à proximité du marche de l Albinque et du marche Place jean Jaurès .

Maison idéale pour une famille souhaitant profiter du centre de Castres et de la proximité des écoles .

A votre disposition si vous avez des questions

ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Les photos avec l’inscription IA sont des images générées par intelligence artificielle comme idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.